時值經濟“重啟”一周年之際,深圳各大行業市場經濟全面“滿血復活”。近日,自如研究院發布全國重點城市2021年一季度長租機構租房數據顯示,整體長租市場都有不同幅度回暖,2月新一線城市率先活躍,3月超一線城市成交量普遍上漲,深圳的成交量相較1、2月呈現明顯復蘇,環比超過67%。綜合來看,長租市場拉動整體住房租賃市場回溫趨勢明顯。
長租市場大幅回暖,成交量增幅明顯
今年一季度,租賃市場正在逐漸告別疫情影響,其中長租市場全面升溫。自如研究院數據顯示,與去年同期相比,大部分全國重點城市一季度整體成交量同比漲幅均在30%左右。
具體來看,2月長租市場增長最為明顯,尤其是幾大新一線城市,成交量環比數據均大幅上升。其中,武漢整體成交量環比上漲61%,南京整體成交量環比上漲24%,成都整體成交量環比上漲17%。
3月,長租市場繼續保持增長態勢,全國大部分重點城市成交量環比上漲均超60%。其中,超一線城市成交量穩步回升,北京、上海、深圳的成交量相較1、2月呈現明顯復蘇,三大城市整體成交量環比上漲分別超過68%、63%、67%。與此同時,新一線城市中的天津表現突出,整體成交量環比上漲超過98%,同時杭州、成都依然火熱,武漢成交量繼續呈現爆發式增長。
租金方面,一季度全國重點城市長租租金環比、同比漲跌幅度都較為平穩,租金未出現大幅波動,其中杭州、廣州、武漢、天津等部分城市的租金環比呈小幅下降。在整體市場需求不斷釋放的同時,各大城市在租金方面依然保持穩定態勢。
武漢租賃市場“滿血復活”,3月整租成交量同比漲超550%
在本次數據披露的相關城市中,武漢市場的表現最為亮眼。
數據顯示,與上年相比,在今年一季度武漢整租成交量同比上漲超146%,合租成交量同比上漲超167%。而在一季度內,這兩項數據在2月時分別超過了387%和279%,3月則更是超過了550%和221%。
通過租住市場變化不難看出,武漢經濟早已走出疫情的陰霾,實現逆風翻盤。數據顯示,2020年一季度武漢地區生產總值一度下跌40.5%,此后,通過疫后經濟重振,最終武漢實現全年經濟總量突破1.56萬億元,重回全國城市前十。武漢經濟市場的全面復蘇,也成為中國經濟加速發展的一個縮影。
品質化、機構化成趨勢,長租帶動租賃市場活力
綜合來看,相比往年,今年一季度長租市場整體呈現出三大不同。
首先,今年節后租賃市場復蘇較快。受疫情影響,從去年上半年開始,大量租賃需求一直釋放受阻,同時在2021屆應屆生整體規模上升、海歸群體規模上升等外部因素下,今年一季度租賃市場熱度上升較快且趨勢不減,在接下來的幾個月有望進一步升溫。
其次,租賃的機構化發展迅速。數據顯示,一季度全國重點城市長租機構整租及合租的成交量月均增長比均接近20%(前者19.15%、后者17.93%)。究其背后的原因,一是政策設計層面對長租房的不斷利好,自去年“十四五”規劃建議到年初“兩會”,“長租房”一直是社會各界討論的高頻詞;二是核心長租機構在業態探索上的不斷推進,受到城市租住群體的喜愛。以自如為例,今年以來,自如一方面推出全新模式“增益租”,加碼提升品質,另一方面將旗下豪宅業務與知名高品質住宅公寓服務商“曼舍”進行戰略合并,并由曼舍創始人范敏俊出任自如首席產品官,全方位持續提升居住產品實力和產品品質。
最后,長租已經成為整體租賃市場品質化轉型的重要動力。在長租房源成交量大幅提升的背后,是長租相比于普租更短的出租周期。
據數據顯示,2021年3月整體市場房源成交周期為57.8天,與此形成對比的是,自如整體房源出租周期僅為28天左右,一些整租新產品如心舍、業主精選直租的房源成交周期更短,如業主精選直租僅為5.6天。
專家指出,長租機構正憑借著更強的市場競爭力和用戶喜愛度,成為城市住房租賃發展的“標桿”,“長租機構一方面在產品品質、配套服務、智能生活、互聯體驗上不斷深化自身優勢,一方面也為住房租賃市場其他主體樹立了發展樣本,發揮著引導整體市場長遠健康發展的‘鯰魚作用’,成為解決大城市住房突出問題的關鍵抓手。”
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